Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Девелопер и его функции

Граждане, обращающие своё внимание на рынок недвижимости, сталкиваются со многими специфическими понятиями, требующими чётких разграничений. Однако далеко не все осознают, что представляет собой девелопер, отличается ли он чем-нибудь от застройщика и каковы его основные функции. Название профессии и вида деятельности пришло в Россию из английского языка. Девелопер — это субъект предпринимательской деятельности, покупающий и развивающий объекты недвижимости здания, дома и участки земли , с целью продажи и получения от них прибыли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этапы девелопмента

Результат девелопмента состоит в возникновении нового объекта недвижимости, удовлетворяющего определенные потребности бизнеса и населения и по своим характеристикам, таким как материальность, долговечность, высокая капиталоемкость, участие в ряде воспроизводственных циклов, относящегося к капитальным благам.

Создание каждого объекта недвижимости — особый инвестиционный проект, так что основой для исследования процесса девелопмента является подход к нему как к инвестиционному проекту. Понятие "проект" широко используется в современной экономической литературе и хозяйственной практике и все же относится к числу терминов, толкование которых не стало еще однозначным.

Так, довольно часто под проектом понимается совокупность документации, описывающей порядок создания и требования к какому-либо сооружению. Другое понимание этого же термина сводится к тому, что проект — это план какого- либо мероприятия, имеющего большое значение для его инициаторов и организаторов.

Наконец, есть определения, где под проектом понимается система действий, направленная на достижение ясно сформулированной цели с использованием определенного набора ресурсов. Для формулирования понятия "проект" целесообразно выделить отличительные характеристики, но которым "проект" мог бы быть отделен от "непроекта".

В числе этих характеристик, как правило, выделяют такие, как одноразовость, неповторимость, ограниченность во времени, направленность на определенный результат. С учетом этих обстоятельств проект может быть определен как система последовательных взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенно сформулированного неповторимого результата в заданный период времени с использованием ограниченного набора ресурсов.

Под инвестициями понимаются долгосрочные вложения средств с целью их последующего возврата и получения дохода. Исходя из приведенных суждений, можно дать следующее определение инвестиционного проекта. Инвестиционный проект — сознательно реализуемая система последовательных взаимосвязанных мероприятий с использованием ограниченного объема ресурсов в течение заданного периода времени, направленная на создание активов с долгосрочным характером использования в целях последующего возврата вложенных средств и получения дохода.

В качестве конкретных вариантов инвестиционных проектов могут выступать: создание нового предприятия, расширение производства, создание новой бизнес-линии и пр.

Проект девелопмента — сознательно реализуемая система последовательных взаимосвязанных мероприятий с использованием ограниченного объема ресурсов в течение заданного периода времени, направленная на создание качественно новых объектов комплексов объектов недвижимости в заданные сроки в целях последующего возврата вложенных средств и получения дохода.

Такое определение не исключает, разумеется, того, что часть проектов развития недвижимости может быть нацелена на решение социальных задач, носить имиджевый характер, но, по общему правилу, целью реализации проектов развития недвижимости в условиях рынка является создание новых объектов недвижимости, обладающих стоимостью большей, чем издержки по их созданию. Проекты развития недвижимости выступают как разновидность инвестиционных проектов, отличающаяся определенными особенностями.

В числе этих особенностей: высокая капиталоемкость проектов, длительность инвестиционного цикла, физическая целостность, неделимость как правило создаваемого объекта, инновационный характер проектов, делающие проекты развития недвижимости весьма сложными для реализации. Одной из характерных черт настоящего времени является реализация крупномасштабных проектов девелопмента, направленных на комплексное развитие территорий.

При этом есть два альтернативных варианта развития территорий. Первый — освоение незастроенных территорий, реализуемое через проекты комплексного освоения территорий КОТ. Второй — редевелопмент застроенных территорий, в том числе как с изменением функционального назначения преобразование промышленной застройки в жилую или коммерческую , так и без такого изменения, например преобразование территорий, застроенных жилыми домами первых массовых серий в —х гг.

Наибольшее распространение получил первый вариант, риски которого заметно ниже. Всего на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по информации компании, на конец г. В рамках этих проектов предполагается построить 68 млн м2 жилья. Вместе с тем по состоянию на начало г. Очевидно, что начинающийся затяж. Уже в г. В числе успешных проектов, близких к своему завершению, можно назвать проект "Балтийская жемчужина", реализуемый в Санкт-Петербурге с участием китайского капитала.

Общая площадь территории, осваиваемой в ходе проекта, — га, общая полезная площадь зданий жилого и коммерческого назначения , сооружаемых по проекту, — 2,5 млн м2 заметим, что общая площадь жилых домов, строящихся в городе в год, — немногим более этой цифры , срок реализации проекта — 6—8 лет. В результате проекта будет фактически создан новый современный город с населением 35 тыс. Проект создает около 15 тыс. Другой, успешно реализуемый проект КОТ, — проект "Северная долина" га земли, на которых предполагается разместить 2,7 млн м2 жилья — примерно годовой объем ввода жилья в городе в середине прошедшего десятилетия , где застройщиком является ООО "Главстрой-СПб".

Что же касается проектов редевелопмента территорий, то здесь результаты гораздо скромнее. В декабре г. В рамках договора, заключенного компанией с городом до марта г. Стандарты реновации предполагают сдачу квартир уже с полной отделкой, применение энергоэффективных технологий в строительстве, создание полной инфраструктуры внутри кварталов [2]. Однако и этот проект в последнее время сталкивается с рядом проблем, которые, очевидно, приведут, по крайней мере, к задержкам в его реализации [3]. В процессе девелопмента решается целый комплекс взаимосвязанных проблем, причем многие из них — параллельно.

Отсюда весь процесс девелопмента можно разбить на подпроцессы, связанные друг с другом в определенной последовательности. Содержание и количество таких подпроцессов не всегда совпадает в интерпретации разных авторов, хотя основная канва, безусловно, остается общей. В наиболее общем виде проект развития недвижимости можно свести к трем основным фазам: концептуальная, организационно-проектная и строительная, причем каждая из них может занимать целый ряд лет, так что собственно строительство составляет в общем цикле девелопмента лишь незначительную часть.

Более детальным и приближенным к практике является подход, согласно которому выделяются пять основных этапов реализации проектов развития недвижимости, каждый из которых, в свою очередь, разбивается на ряд составляющих. Выделенные выше этапы не обязательно последовательно сменяют друг друга; подчас в реальной практике они протекают параллельно друг другу, лишь логически вытекая друг из друга как, например, проектирование и строительство , а некоторые вообще трудно рассматривать как отдельный этап, например то, что относится к маркетингу и управлению денежными потоками.

По сути, перечисленные выше составляющие проектов развития недвижимости следует рассматривать как некоторые подпроцессы, через которые раскрываются различные аспекты реализации проектов девелопмента. С точки зрения изложения последовательности реализации проектов развития недвижимости более приемлемым представляется подход, согласно которому в целом процесс девелопмента может быть представлен восемью основными этапами.

Выделение восьми этапов важно потому, что такая этапизация показывает, чем цикл девелопмента отличается от строительного цикла: стадия внедрения проекта строительство, реконструкция и тл1. Оценка инициативы имеет два основных аспекта: оценка состояния и перспектив развития рынка анализ возможностей рынка и оценка местоположения потенциального объекта недвижимости анализ потенциала местоположения.

Эти два аспекта органически связаны друг с другом, поскольку оценка потенциала местоположения во многом опирается на анализ рынка, однако логически они могут рассматриваться как относительно обособленные этапы оценки инициативы. Оценка возможностей, которые предоставляет рынок, по сути, может быть сведена к оценке и прогнозированию спроса, предложения и конкурентной среды. Основным ориентиром для принятия решения о продолжении работы над проектом является оценка наиболее вероятной доходности проекта, уровень которой определяется в зависимости от представлений девелопера о разумной норме доходности для данного рынка.

При организации работ по проектированию они могут осуществляться лишь организациями, имеющими соответствующие лицензии необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:. При формировании системы договорных отношений но реализации проекта заключаются договоры но участию в финансировании проекта с финансово-кредитными учреждениями, частными инвесторами, будущими потребителями — дольщиками , проводятся торги и заключаются контракты с подрядными организациями, при необходимости привлекаются агенты по продаже недвижимости.

Формирование системы договоров, связывающих участников реализации проекта, — одно из важнейших условий для его успешного осуществления. Задача девелопера состоит в том, чтобы обеспечить проект финансовыми ресурсами на всех этапах строительства, привлечь наиболее квалифицированных и ответственных подрядчиков, гарантировать соответствие между притоком и оттоком денежных средств по проекту, предусмотреть основные направления продвижения проекта на рынок и обеспечить их договорными отношениями.

Внедрение проекта развития строительство. Главная задача на этом этапе состоит в том, чтобы обеспечить выполнение работ по развитию недвижимости с требуемыми скоростью, качеством и затратами.

В процессе внедрения проекта должны быть увязаны в единый процесс финансирование работ, их выполнение и обеспечение материальными ресурсами. При этом в ряде случаев целесообразным может быть привлечение извне отдельных высокопрофессиональных менеджеров по координации проекта, организации строительных работ, поставкам материальных ресурсов и т. Особое внимание следует уделить созданию схем по минимизации риска из-за возможных непредсказуемых внешних воздействий типа погодных и иных природных или техногенных аномалий, забастовок, других социально-экономических явлений местного, национального или международного характера.

Результатом этапа строительства является новый объект недвижимости, факт создания которой должен быть подтвержден актом о приемке объекта в эксплуатацию, на основании которого может быть зарегистрировано право права на вновь созданный объект недвижимости. Этап строительства объекта составляет для большинства проектов жилищного строительства 1,,5 года, что равно примерно трети всего цикла девелопмента.

Распоряжение результатами развития оформление прав собственности, передача объекта в управление, сдача в аренду, продажа. Результат развития — реализованный проект: законченные строительством или реконструкцией жилые или административные здания, модернизированное предприятие, переоборудованный в новое направление использования торговый центр и т. Распорядиться результатом развития означает продать его новому собственнику или оставить в своей собственности, но к окончанию проекта найти съемщиков, передать в доверительное управление и т.

Данный этап развития, хотя и наступает на заключительной стадии, является постоянной проблемой девелопера на протяжении всего процесса развития. Только позитивное и достаточно оперативное решение проблемы распоряжения результатом например, полная сдача в аренду по намеченным ставкам или выгодная продажа созданного объекта подводит итог успеха или неуспеха предпринятого бизнеса, определяет меру эффективности проекта.

Процесс продвижения объекта на рынок и его реализации должен начинаться задолго до завершения строительства, даже если объект не строится по схеме долевого участия, что дает возможность сократить сроки реализации после завершения строительства и ускорить возврат инвестируемых средств.

Затраты на продвижение и организацию продаж сдачу в аренду и пр. Необходимо отмстить, что полноценное распоряжение вновь созданным объектом недвижимости сопряжено с правовым закреплением результата развития: только регистрация объекта и прав на него позволяет говорить о завершении процесса девелопмента.

Приведенная выше схема описывает лишь общую логику реализации проектов девелопмента. В реальной экономической практике она конкретизируется под влиянием ряда обстоятельств: особенностей национального и местного законодательства, правового статуса земли государственная, частная , специфики принятых процедур при предоставлении права на застройку и пр. При разработке концепции проекта, составлении плана его реализации девелопер должен учитывать эти особенности и вносить соответствующие коррективы в свои планы.

Реализация проектов девелопмента невозможна без вовлечения в процесс их реализации множества участников: собственников земли, инвесторов, государственных органов, подрядчиков, консультантов, риелторов. Однако ключевой фигурой, благодаря которой становится возможной реализация проектов девелопмента, которая объединяет всех остальных участников и вовлекает их в процесс развития недвижимости, является девелопер.

Девелопер — профессиональный участник рынка недвижимости, предприниматель, инициирующий и организующий реализацию проектов развития недвижимости. Как и всякое определение, приведенное здесь не исчерпывает всех аспектов деятельности девелопера, но оно выделяет главное в ней: инициатива и организующее начало — вот что отличает девелопера от прочих участников процесса развития недвижимости. Ведущая роль девелопера хорошо видна уже при перечислении тех функций, которые он выполняет в процессе реализации проектов девелопмента:.

Как видно из этого перечня функций, выполняемых девелопером рис. Многообразие выполняемых девелопером функций неизбежно ставит вопрос о том, что же главное в девелоперской деятельности? Очевидно, отвечать на этот вопрос можно с разных позиций, и все же главным, как представляется, является принятие взвешенных, экономически обоснованных, наиболее эффективных решений на каждом из этапов реализации проекта с учетом потребностей рынка, интересов собственников, инвесторов, подрядчиков и иных участников девелопмента.

Главная Экономика Экономика недвижимости. Экономические основы девелопмента недвижимости Предмет моей лекции — плодотворная дебютная идея. Ильф, Е. Экономика недвижимости Понятие девелопмента недвижимости. Этапы девелопмента Понятие девелопмента Как следует из природы рынка недвижимости, этот рынок является производным от состояния экономики и социальной сферы общества в целом. По мере социально-экономического развития расширяются потребности общества в объектах недвижимости, изменяются его предпочтения относительно Экономика недвижимости Понятие девелопмента Как следует из природы рынка недвижимости, этот рынок является производным от состояния экономики и социальной сферы общества в целом.

По мере социально-экономического развития расширяются потребности общества в объектах недвижимости, изменяются его предпочтения относительно качества имеющихся объектов, Экономика недвижимости Оценка проектов девелопмента Проблема оценки экономической эффективности проекта девелопмента неоднократно встает перед девелопером по мере реализации проекта: на этапе оценки инициативы, при разработке уточненного технико-экономического обоснования, на стадии рабочего проектирования, по мере внесения корректив в проект при его Экономика недвижимости Основные отличия в международной и российской практике финансирования девелопмента Главная особенность международной практики состоит в том, что основные средства для финансирования проектов развития недвижимости обеспечиваются за счет привлечения институциональных инвесторов: коммерческих и ипотечных банков, пенсионных и иных фондов, страховых компаний.

Международный опыт финансирования Экономика недвижимости Международный опыт финансирования девелопмента Различия долгосрочного и краткосрочного финансирования касаются следующих моментов: обеспечения кредита; технологии выдачи кредита и механизма его возврата; рисков, связанных с кредитованием, и механизмов управления ими. Краткосрочные кредиты банка под строительство принимают форму либо "корпоративного" Предпринимательское право.

Правовое регулирование отдельных видов предпринимательской деятельности Общие положения о девелопменте. Роль девелоперской деятельности в развитии предпринимательства и экономики На сегодняшний день недвижимое имущество в силу ряда объективных причин, таких как ликвидность, относительная долговечность, способность являться гарантированным средством сохранения капитала, имеет основополагающее значение для граждан и хозяйствующих субъектов.

Предпринимательская деятельность на рынке Правовое регулирование отдельных видов предпринимательской деятельности Понятие девелопмента Понятия "девелопер" и "девелопмент", хотя и не столь часто применяются в правотворческой деятельности, все же встречаются в ряде нормативных правовых актов. Например, на федеральном уровне мы можем встретить их в Федеральной целевой программе "Жилище" на — годы Постановление

Кто такой девелопер и какую функцию он выполняет в строительстве?

Результат девелопмента состоит в возникновении нового объекта недвижимости, удовлетворяющего определенные потребности бизнеса и населения и по своим характеристикам, таким как материальность, долговечность, высокая капиталоемкость, участие в ряде воспроизводственных циклов, относящегося к капитальным благам. Создание каждого объекта недвижимости — особый инвестиционный проект, так что основой для исследования процесса девелопмента является подход к нему как к инвестиционному проекту. Понятие "проект" широко используется в современной экономической литературе и хозяйственной практике и все же относится к числу терминов, толкование которых не стало еще однозначным. Так, довольно часто под проектом понимается совокупность документации, описывающей порядок создания и требования к какому-либо сооружению. Другое понимание этого же термина сводится к тому, что проект — это план какого- либо мероприятия, имеющего большое значение для его инициаторов и организаторов.

Сферу недвижимости образно называют локомотивом роста экономики и якорем ее падения. Высокие темпы движения вперед обеспечивают девелоперы. Девелопер — это предприниматель, получающий прибыль за счет такой работы с недвижимостью, которая приводит к увеличению стоимости объекта.

Само слово девелопмент - development n в его первичном значении переводится как развитие Общая лексика. Девелопмент означает развитие недвижимости — проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях. Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости девелопмента , для чего он выступает в качестве:. Девелопер — это тот, кто возглавляет строительство, управляет им, беря на себя риски. Главная задача девелопера состоит в том, чтобы добиться максимального увеличения стоимости проекта.

Девелопер – это оптимизатор на рынке недвижимости

Главная Случайная страница. Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать неотразимый комплимент Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным? К сожалению, формирование профессионального девелопмента сдерживается как внешними, так и внутренними факторами. Во-первых, отсутствие рынка земельных участков под застройку и территориального зонирования ограничивает возможности выбора, как наилучшего варианта застройки, так и участков под перспективные проекты.

Кто такой девелопер и чем он занимается – простыми словами

Реализация инвестиционных проектов по развитию недвижимости связана с многообразными рисками, а их успешность зависит от профессиональности подхода к решению таких проблем как выбор местоположения и характеристик создаваемого объекта недвижимости, привлечение финансовых ресурсов, организация процесса реализации проекта. Очевидно, что достижение успеха возможно в этих условиях лишь при выделении девелопмента в особый род профессиональнопредпринимательской деятельности. Таким образом, девелопмент как процесс качественного преобразования недвижимости в соответствии с потребностями, диктуемыми развитием экономики и социальной сферы, неразрывно связан с девелопментом как профессиональной деятельностью, с деятельностью девелопера. Как и всякое определение, это не исчерпывает всех аспектов деятельности девелопера, но оно выделяет главное в ней: инициатива и организующее начало - вот что выделяет девелопера среди прочих участников процесса развития недвижимости. Практически на каждом этапе реализации проектов девелопмента именно девелопер выступает в качестве ключевой фигуры, инициируя процесс развития, привлекая и координируя деятельность других участников девелопмента, принимая на себя основные риски, связанные с реализацией проекта.

Девелопмент от англ. Development - развитие, расширение, рост - это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.

Кто такой девелопер и чем он занимается? Рассмотрим ответ на данный вопрос, относительно сферы строительства недвижимых объектов. А такая деятельность как девелопмент — это предпринимательство, работа которой предполагает развитие той или иной сферы коммерческой недвижимости, что приводит в дальнейшем к её качественному преобразованию.

Девелопер и девелоперская компания. Понятие и основные функции

.

.

Девелопер и его функции

.

Разрабатывает проект строительства и производит его оценку. Принимает меры по заключению необходимых контрактов, начинает непосредственно.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: What is Ethereum? A Beginner's Explanation in Plain English
Комментариев: 4
  1. Фелицата

    ПЕРЕЧЕНЬ НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ВОЗВРАТУ ИЛИ ОБМЕНУ НА АНАЛОГИЧНЫЙ ТОВАР ДРУГИХ РАЗМЕРА, ФОРМЫ, ГАБАРИТА, ФАСОНА,РАСЦВЕТКИ ИЛИ КОМПЛЕКТАЦИИ в даном случае п. 8. Мебель бытовая (мебельные гарнитуры и комплекты)

  2. resdebana

    Вижу ты предвзято относишься к автомобилям на евро номерах,перестань говорить лож про то что машину нельзя растаможить,способы есть!

  3. Иосиф

    Зря они так, то что идет через карточки крохи, по сравнению с тем, что уплывает за бугор через офшоры. Лучше бы работали над деофшоризацией.

  4. Викентий

    А то у меня уже сосед говорил про этот налог.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.