Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязательно ли должен выписаться собственник квартиры который продает часть квартиры

Бывает так, что на какой-то квартире буквально свет клином сошелся: место, цена, ремонт — все совпало. В не совсем понятную для себя ситуацию попал один из пользователей нашего форума: мужчина хочет купить жилье, но вот опасается, что после совершения сделки купли-продажи распрощаться с бывшими собственниками, возможно, будет сложно. Условия продавцов: они продают мне квартиру, не выписываясь некуда выписываться , потом после продажи начинают подбирать себе вариант покупки квартиры с меньшим метражом продают 3-комнатную, покупают 1-комнатную. Со слов продавцов, в течение одного — полутора месяцев они подыщут вариант, перепропишутся и выедут уже из моей квартиры. Конечно, в договоре будет указан крайний срок выписки, но все же… несовершеннолетний есть несовершеннолетний. Хотел бы обезопасить себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выписка и освобождение объекта жилой недвижимости: практические рекомендации

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае?

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами. В этом случае Продавцы семья, например , продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую альтернативную квартиру. И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру.

Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в условиях Договора купли-продажи квартиры. Буквально — в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными состоят на регистрационном учете в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Нюанс тут в том, что формально Продавцом то есть собственником квартиры может выступать, например, один человек. В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться. На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.

Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п. Такими случаями могут быть:. В первом случае речь идет о том, что отказавшийся от приватизации жилец, сохраняет за собой право пользования этой квартирой бессрочно ст. Подробнее о рисках покупки приватизированной квартиры см.

Во втором случае речь идет о ситуации, когда в завещании на квартиру присутствует завещательный отказ , в котором указано, что определенному лицу не наследнику предоставляется право проживания в этой квартире. В третьем случае речь идет об обязательном разрешении Органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним , даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством, о чем ясно указано в п.

Подробнее о правах несовершеннолетних детей в квартире см. В четвертом случае речь идет о праве проживания в квартире получателя ренты, который продал свою квартиру по Договору пожизненного содержания с иждивением , с условием своего проживания в ней. Подробнее о договоре пожизненного содержания с иждивением на квартиру см. Тогда и условия выписки жильцов будут указаны в договоре как положено, и дополнительные справки и разрешения будут затребованы обязательно.

Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются или уклоняются от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия. При передаче денег за квартиру , в т.

Чтобы лучше понимать, кто и в каких случаях имеет право пользования квартирой после ее продажи , рекомендуем почитать соответствующую статью в Глоссарии по ссылке. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Можно ли выписать через суд бывших собственников после продажи квартиры, если среди них есть несовершеннолетний ребенок? И если сами они добровольно выписываться не хотят? Можно, если сделка купли-продажи этой квартиры была проведена по всем правилам. Здесь для продажи такой квартиры с несовершеннолетним ребенком-собственником, необходимо было разрешение Органов опеки и попечительства.

А в этом разрешении должно было быть предусмотрено, куда и на каких условиях будет выписываться несовершеннолетний ребенок при продаже квартиры.

Ваша задача убедиться, что требования Опеки выполнены. А если родители ребенка после продажи квартиры не хотят его выписывать, за них это сделает суд в принудительном порядке — в соответствии с условиями договора и требованиями Опеки. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Последнее обновление: Какие вопросы задавать Продавцу? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Как оформить задаток при покупке квартиры. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Правоспособность и дееспособность физических лиц. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры. Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя.

Расписка в получении денег за квартиру. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Выписка из Домовой книги — Кто? Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный?

Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру.

Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ.

Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру.

Нужно ли выписываться из квартиры при продаже?

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже. Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Хотим с женой продать квартиру, в которой жили и прописаны уже 10 лет. Будем снимать квартиру в другом районе, пока будет продаваться квартира и искать новое жилье. Нужно ли и когда вообще нам выписываться с квартиры?

Хотелось бы пояснить следующее. Однако часто граждане не соблюдают данную норму. Снятие с регистрационного учета может осуществляться либо в добровольном порядке, либо через подачу заинтересованными лицами искового заявления о снятии с регистрационного учета в суд общей юрисдикции. Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Выписка и освобождение объекта жилой недвижимости: практические рекомендации. Одна из проблем, с которой может столкнуться покупатель квартиры, — это выписка граждан, которые могут быть как собственниками жилого помещения, так и когда-то быть поселенными и зарегистрированными по месту жительства в данной квартире. Вопросы снятия с регистрации и выселения рассматриваются в данной статье. Значительная часть квартир, покупаемых на рынке недвижимости, приобретается именно на вторичном рынке. И это не спроста. Покупка вторичного жилья, как правило, безопаснее участия в длительном и довольно рискованном процессе долевого строительства. Если к этому добавить, что сегодня разница цен на квадратные метры между давно обжитым домом и новостройкой не так велика, как раньше, то становится понятно, почему находится столько желающих, заплатив немного дороже, без лишнего промедления стать полноправными владельцами своей новой собственности. Вместе с тем покупка вторичного жилья имеет свою специфику, знать которую необходимо каждому, кто задумал улучшить свои жилищные условия.

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости.

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписать из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать.

.

Можно ли выписать собственника из квартиры?

.

.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

.

С юридической точки зрения выписка жильцов из квартиры в (ЖЭСе, товариществе собственников) по новому месту жительства. На регистрацию Вас по новому месту жительства должны дать Продавцы не желают выписываться по разным причинам. хочу продать часть квартиры.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Варлаам

    Автор видео предугадал этот закон.

  2. enpavo

    Есть такая вещь последипломные каникулы . Я так в магистратуру поступал.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.